Calculadora de Hipoteca y Amortización
Calcula el pago mensual total de la hipoteca incluyendo principal, interés, impuestos, seguro y cuotas de mantenimiento.
Parámetros del Préstamo
Añada impuestos a la propiedad, seguro, cuotas HOA y PMI para ver su pago PITI completo.
Pago Mensual Total
$2,842.11
Impuestos + Seguro + HOA + PMI
Intereses Totales
$459,160
En 30 años
Total Pagado
$1,023,160
56.1% intereses
Monto del Préstamo
$360,000
20.0% inicial
Capital vs. Intereses a lo largo del tiempo
Componentes del Pago Hipotecario
Principal e Interés
La porción básica que reduce la deuda amortizable y remunera al prestamista.
Cuenta de Depósito en Garantía (Escrow)
Cuenta administrada por el banco para saldar impuestos y seguros en tu nombre.
Seguro Hipotecario Privado (PMI)
Protección obligatoria al adquirir una vivienda con un pago inicial inferior al 20%.
Tabla de Amortización
Cronograma detallado que muestra cómo la cuota mensual pasa de pagar principalmente intereses a amortizar capital.
Preguntas Frecuentes
Referencias de Relación de Costo de Vivienda
| Relación de Costo de Vivienda | Impacto Financiero | Estrategia Recomendada |
|---|---|---|
| Menos de 28% | Ideal | Presupuesto cómodo. La mayor parte de sus ingresos queda disponible para otros objetivos. |
| 28% a 36% | Riesgo Moderado | Revise el gasto discrecional. Construya un fondo de emergencia mayor para aumentos de tasa o impuestos. |
| Mas de 36% | Presión Financiera Alta | Considere un precio de compra menor, un pago inicial mayor o un plazo mas largo para reducir la carga mensual. |
3 Errores Operacionales Comunes
Omitir los incrementos anuales de impuestos en el presupuesto a largo plazo.
Subestimar el costo del seguro hipotecario en pagos iniciales reducidos.
Evaluar únicamente la tasa de interés sin considerar las comisiones de apertura.
Distribución de Pagos a Largo Plazo
| Año | Principal | Interés |
|---|---|---|
| Año 1 | 21% | 79% |
| Año 15 | 54% | 46% |
| Año 30 | 97% | 3% |
La Fórmula del Pago Hipotecario
El pago de una hipoteca a tasa fija se calcula usando la siguiente fórmula:
M = P x r(1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)- M = Pago mensual
- P = Monto del préstamo (precio de la vivienda menos pago inicial)
- r = Tasa de interés mensual (tasa anual dividida por 12, luego por 100)
- n = Número total de pagos (plazo del préstamo en años x 12)
Cada mes, la porción de intereses se calcula como el saldo restante multiplicado por la tasa mensual. La porción de capital es el pago total menos la porción de intereses. A medida que el saldo disminuye, una mayor parte de cada pago se destina al capital, acelerando el crecimiento de su capital con el tiempo.
Calculadoras Financieras Relacionadas
Esta calculadora fue preparada por Rene Solorzano y actualizada por última vez el NaN de septiembre de 2026. René Solórzano es un analista financiero con experiencia en investigación de renta variable, finanzas corporativas y SaaS, y fundador de NumeraDesk.