NumeraDesk

Bienes Raíces de Consumo

Calculadora de Capacidad de Compra de Vivienda

Estima tu precio maximo de compra segun tus ratios de deuda e ingreso, enganche disponible y gastos mensuales de vivienda.

Su Perfil Financiero

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Ingreso Mensual Bruto$10,000

Precio Maximo de Compra de Vivienda

$395,084

Basado en sus datos

Pago Mensual Maximo de Vivienda

$2,800.00/mo

PITI total incluyendo impuestos y seguro

Enganche Requerido

$60,000 (15%)

Efectivo aplicado al precio de compra

Prestamo Hipotecario Maximo Soportado

$335,084

Monto del prestamo a su tasa y plazo

Asignacion Mensual de Ingresos

Como se divide su ingreso mensual bruto entre vivienda, deudas existentes e ingreso disponible.

28%
5%
67%
Vivienda$2,800/mo
Deudas Existentes$500/mo
Ingreso Disponible$6,700/mo

Desglose de Relacion Deuda-Ingreso

DTI Front-End28.0%

Pago de vivienda como porcentaje del ingreso mensual bruto. Los prestamistas tipicamente limitan esto al 28%.

DTI Back-End33.0%

Deudas mensuales totales (vivienda mas recurrentes) como porcentaje del ingreso mensual bruto. Los prestamistas tipicamente limitan esto al 36%.

Detalles del Prestamo

Monto Maximo del Prestamo

$335,084

Enganche

$60,000

Ingreso Mensual Bruto

$10,000

Plazo del Prestamo

30 Años

PMI

$161.96/mo

LTV exceeds 80% — private mortgage insurance required

Entendiendo las Reglas de Deuda e Ingreso y Presupuesto Habitacional

Ratio DTI Front-End

El porcentaje del ingreso bruto mensual destinado exclusivamente a gastos de vivienda, incluyendo principal, interes, impuestos y seguro (PITI).

Ratio DTI Back-End

El porcentaje del ingreso bruto mensual que cubre las deudas totales, combinando gastos de vivienda y prestamos personales recurrentes.

Componentes PITI

El gasto mensual total de vivienda que combina reembolso de Principal, Intereses, Impuestos a la propiedad y Seguro de vivienda.

Apalancamiento del Enganche

Fondos liquidos aplicados al precio de compra que determinan el ratio prestamo a valor (LTV) y los requisitos de seguro hipotecario privado.

Preguntas Frecuentes

Perfiles DTI de Estadardes de Prestamo

Estandar de Prestamo / PerfilLimite DTI Front-EndLimite DTI Back-End
Conservador (Convencional)28%36%
Moderado (FHA / VA)31%43%
Agresivo (Non-QM)35%+45%+

3 Errores Comunes del Comprador de Vivienda

1

Comprar al limite maximo aprobado sin reservar fondos para costos de cierre (tipicamente 2% a 5% del precio).

2

Omitir cuotas de mantenimiento HOA o evaluaciones fiscales extraordinarias en los calculos iniciales.

3

Agotar por completo las reservas de emergencia para financiar el enganche.

Formulas Matematicas de Capacidad de Compra

PITI Maximo Front-End = Ingreso Mensual Bruto x (DTI Front-End % / 100)
PITI Maximo Back-End = (Ingreso Mensual Bruto x DTI Back-End % / 100) - Deuda Mensual
Presupuesto Maximo = min(PITI Front-End, PITI Back-End)
El Precio Maximo de la Vivienda se resuelve directamente donde P&I, Impuestos y PMI (si LTV > 80%) estan vinculados simultaneamente dentro de su presupuesto mensual maximo permitido PITIA.
Precio_Max = (PITIA_Max - HOA - Seguro/12 + Enganche x (k + p)) / (k + t + p) donde k = factor hipoteca, t = tasa impuesto mensual, p = tasa PMI mensual (0 si >= 20% enganche)

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Esta calculadora fue preparada por Rene Solorzano y actualizada por última vez el NaN de septiembre de 2026. René Solórzano es un analista financiero con experiencia en investigación de renta variable, finanzas corporativas y SaaS, y fundador de NumeraDesk.