Calculadora de Hipoteca Globo (Balloon)
Calcule el monto de su pago globo, los pagos mensuales de solo interés y planifique el pago único al final del plazo.
Parámetros de Hipoteca Globo
Monto Final del Pago Globo
$364,590
vence a los 84 meses
Pago Mensual (P&I)
$2,661.21/mo
Basado en el plazo de amortización completo
Intereses Pagados Antes del Globo
$188,131
Intereses totales durante el período del globo
Reducción del Capital a lo Largo del Tiempo
Muestra cómo el saldo del préstamo disminuye con cada pago mensual hasta que vence el pago globo.
Cómo Funciona una Hipoteca Globo
Pagos Mensuales
Realiza pagos mensuales calculados como si el préstamo se amortizara sobre el plazo completo (ej. 30 años). Estos pagos son más bajos que un préstamo a corto plazo.
Reducción de Capital
Cada pago reduce su capital ligeramente, pero como el pago se basa en un plazo largo, la mayor parte de cada pago se destina a intereses al principio.
Pago del Globo
Al final del plazo del globo, el saldo restante se debe pagar como un único pago global. Debe pagarlo, refinanciar, o vender la propiedad.
Cómo Funciona la Calculadora de Hipoteca Globo
Una hipoteca globo requiere pagos mensuales basados en un calendario de amortización largo (típicamente 30 años), pero el saldo restante completo debe pagarse como una suma global al final de un plazo de globo más corto (comúnmente 5 o 7 años). Esta calculadora muestra su pago mensual, el saldo restante en la fecha del globo, y los intereses totales pagados antes del vencimiento del globo.
Fórmulas de Hipoteca Globo
Riesgos Clave de las Hipotecas Globo
Riesgo de Refinanciamiento
Si las tasas de interés suben antes del vencimiento de su globo, su tasa de refinanciamiento puede ser mayor que su tasa original, aumentando su pago mensual. También puede enfrentar nuevos costos de cierre.
Riesgo de Valor de la Propiedad
Si el valor de su propiedad disminuye, puede deber más de lo que vale la propiedad al vencimiento del globo, dificultando refinanciar o vender sin llevar efectivo al cierre.
Riesgo de Liquidez
Debe tener un plan para pagar el globo — refinanciar, vender, o tener el efectivo listo. Sin un plan, arriesga incumplimiento y ejecución hipotecaria en la fecha del globo.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es una hipoteca globo?
Una hipoteca globo es un préstamo a corto plazo donde realiza pagos mensuales basados en un calendario de amortización largo (típicamente 30 años), pero el saldo restante debe pagarse como una suma global al final del plazo del globo, usualmente 5, 7, o 10 años. Los pagos mensuales son más bajos que un préstamo a corto plazo estándar, pero el gran pago globo se debe al final.
¿Qué pasa cuando vence el pago globo?
Cuando vence el pago globo, debe pagar el saldo restante por completo. La mayoría de los prestatarios lo hacen refinanciando en un nuevo préstamo, vendiendo la propiedad, o pagando con ahorros. Si no puede pagar el globo, arriesga incumplimiento y ejecución hipotecaria.
¿Cómo se calcula el pago mensual en una hipoteca globo?
El pago mensual se calcula usando la fórmula de amortización estándar basada en el plazo de amortización completo (ej. 30 años), no el plazo del globo. Esto significa que su pago mensual es el mismo que sería en una hipoteca fija a 30 años, aunque el préstamo se debe mucho antes.
¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca globo y una ARM?
Una hipoteca globo tiene una tasa fija y un pago mensual fijo, pero todo el saldo restante se debe en la fecha del globo. Una ARM (hipoteca de tasa ajustable) ajusta la tasa de interés periódicamente, lo que cambia su pago mensual, pero no requiere un pago global. Ambas conllevan riesgo de tasa, pero las hipotecas globo también conllevan riesgo de refinanciamiento.
¿Quién usa típicamente hipotecas globo?
Las hipotecas globo son comúnmente usadas por inversionistas inmobiliarios y desarrolladores que planean vender o refinanciar la propiedad antes del vencimiento del globo. Se benefician de los pagos mensuales más bajos durante el período del globo y esperan pagar el préstamo con los ingresos de la venta o un nuevo préstamo en la fecha del globo.