Calculadora de Seguro Hipotecario (PMI)
Calcula tu costo mensual de PMI, ve cuándo se cancela automática al 80% LTV y entiende tu desglose de escrow completo.
Parámetros del Préstamo
Monto del Préstamo
$405,000
Sobre 80% — PMI requerido
Cancelación de PMI
Aug 2034
$253.13/mes
Desglose del Pago Mensual
PMI Total Pagado
$23,794
Durante 95 meses hasta la cancelación
Capital vs. Intereses a lo largo del tiempo
Seguro Hipotecario Privado (PMI) Explicado
El seguro hipotecario privado (PMI) protege al prestamista, no al propietario, en caso de incumplimiento del préstamo. Se requiere generalmente cuando el pago inicial es menor al 20% del valor de la propiedad, lo que resulta en un ratio loan-to-value (LTV) superior al 80%. El costo mensual del PMI depende del monto del préstamo, el LTV, la tasa de interés y el puntaje crediticio, y típicamente oscila entre 0.3% y 1.5% del saldo del préstamo por año.
Cómo Eliminar el PMI
La Ley de Protección al Consumidor de 1998 (Homeowners Protection Act) requiere que los prestamistas cancelen el PMI automáticamente cuando el LTV reaches el 80% del valor original de la propiedad, siempre que sus pagos estén al día. También puede solicitar la cancelación del PMI manualmente cuando alcance el 80% LTV mediante pagos adicionales al principal o apreciación de la propiedad, aunque esto requiere una tasación formal.
Línea de Tiempo de Cancelación del PMI
Con un pago inicial del 10% en una casa de $450,000 al 6.5% de interés, el PMI típicamente se cancela alrededor del mes 110-120, dependiendo de si hace pagos adicionales. El costo total del PMI durante ese período puede superar los $15,000. Usar nuestra calculadora le muestra exactamente cuándo alcanzará el 80% LTV y cuánto pagará en PMI antes de la cancelación.